인터넷등기소 공식 홈페이지｜2026년 부동산·법인 등기부등본 열람 및 발급 방법 총정리

2026년 대법원 인터넷등기소 공식 홈페이지를 통해 아파트 등기부등본 열람, 법인 등기 발급, 확정일자 신청 및 등기 신청 수수료 정보를 상세히 안내합니다. 부동산 거래 전 필수 확인 사항인 등기 사항 증명서 확인법을 지금 바로 확인하세요.

부동산 계약이나 기업 간 거래 시 상대방의 권리 관계를 확인하는 가장 확실한 방법은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 대법원에서 운영하는 인터넷등기소는 전국 어디서나 24시간 비대면으로 부동산 및 법인의 등기 정보를 확인하고 서류를 발급받을 수 있는 공신력 있는 플랫폼입니다. 2026년 현재는 모바일 환경과 보안 체계가 더욱 강화되어 누구나 쉽고 안전하게 이용할 수 있습니다.

1. 인터넷등기소 주요 서비스 안내

인터넷등기소는 크게 부동산 등기, 법인 등기, 그리고 임대차 계약 관련 서비스를 제공합니다. 2026년 기준 핵심 서비스는 다음과 같습니다.

  • 부동산 등기 열람 및 발급: 아파트, 토지, 빌라 등의 소유권, 저당권 설정 여부가 기재된 등기 사항 증명서를 확인하고 출력할 수 있습니다.

  • 법인 등기 서비스: 회사의 설립 정보, 이사 현황, 자본금 등 법인 인감 증명서 및 등기부등본 발급 업무를 지원합니다.

  • 온라인 확정일자 신청: 주민센터 방문 없이 임대차 계약서 스캔본만으로 온라인상에서 즉시 확정일자를 신청하고 부여받을 수 있습니다.

  • 전자신청 및 전자서명: 등기 권리자가 직접 온라인으로 등기를 신청하는 '셀프 등기' 환경을 제공하며, 공동인증서를 통한 법적 효력을 보장합니다.

2. 2026년 부동산 등기부등본 열람 및 발급 절차

2026년 고도화된 시스템을 기준으로 한 등기 사항 증명서 확인 단계입니다. 부동산 거래 시 반드시 '발급'용이 아닌 '열람'용으로도 최신 정보를 확인해야 합니다.

  • 부동산 검색: 홈페이지 메인 메뉴의 [부동산 등기]를 선택한 후 주소(도로명 주소/지번) 또는 고유 번호를 입력합니다. 아파트의 경우 '동·호수'까지 정확히 지정해야 합니다.

  • 수수료 결제: 열람은 700원, 발급은 1,000원의 수수료가 발생합니다. 2026년 현재 신용카드, 휴대폰 결제, 간편결제(네이버페이, 카카오페이 등) 등 다양한 수단을 지원합니다.

  • 내용 확인: 열람을 시작하면 표제부(건물 정보), 갑구(소유권), 을구(저당권 등)를 꼼꼼히 살펴야 합니다. 특히 가압류, 가처분, 근저당권 설정 여부를 집중적으로 확인하십시오.

  • 재열람 서비스: 한 번 결제한 등기부등본은 최초 열람 시점부터 1시간 이내에는 추가 비용 없이 다시 확인할 수 있습니다.

3. 온라인 확정일자 신청 및 등기 사건 알리미 활용

세입자의 보증금을 보호하기 위한 확정일자 신청과 소유권 변동을 알려주는 알리미 서비스는 필수입니다.

  • 온라인 확정일자: 계약 완료 직후 인터넷등기소 [확정일자] 메뉴를 통해 신청하면 24시간 내에 처리가 완료됩니다. 신청 결과는 홈페이지에서 바로 출력 가능하며, 이는 오프라인 방문과 동일한 법적 우선변제권을 보장합니다.

  • 등기 사건 알리미: 본인 소유 부동산에 등기 신청 사건이 접수될 경우(예: 근저당 설정 등) 실시간으로 문자 메시지를 보내주는 서비스입니다. 2026년에는 전세 사기 예방을 위한 핵심 기능으로 권장되고 있습니다.

  • 모바일 등기소 활용: '인터넷등기소' 앱을 통해 이동 중에도 등기부등본 열람이 가능하며, 결제 내역 확인 및 발급 번호를 통한 진위 확인도 가능합니다.

4. 2026년 등기 서비스 이용 시 유의사항

정확한 정보 확인과 보안을 위해 이용자가 숙지해야 할 사항입니다.

  • 열람용과 발급용의 차이: 열람용은 단순 정보 확인용이며, 관공서나 은행 제출 등 공적인 증빙이 필요한 경우에는 반드시 '발급'용으로 출력해야 법적 증명력을 인정받습니다.

  • 등기부등본의 유효 기간: 등기부등본에는 유효 기간이 따로 정해져 있지 않지만, 거래 당일 직전에 발급된 것만이 최신 상태를 보장합니다. 잔금 입금 직전에 반드시 재열람을 권장합니다.

  • 보안 프로그램 설치: 공식 홈페이지 이용 시 개인정보 보호를 위한 키보드 보안 및 위변조 방지 프로그램 설치가 필수입니다. 관공서 사칭 사이트에 주의하고 주소창의 iros.go.kr을 항상 확인하십시오.

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 주말이나 야간에도 등기부등본 발급이 가능한가요?

네, 인터넷등기소는 1년 365일 24시간 운영됩니다. 다만 시스템 점검 시간이나 관할 등기소의 행정 처리가 필요한 일부 서비스의 경우 일시적으로 제한될 수 있습니다.

Q2. 등기부등본을 PDF 파일로 저장할 수 있나요?

과거에는 위변조 방지를 위해 바로 출력이 기본이었으나, 2026년 현재는 공식 시스템을 통해 PDF 형태의 저장 및 전자적 송부를 지원하여 종이 출력 없이도 확인할 수 있습니다.

Q3. 법인 인감 증명서도 온라인으로 출력할 수 있나요?

법인 인감 증명서는 보안상 온라인 출력이 제한됩니다. 인터넷등기소에서 사전 예약 신청을 한 후 무인 발급기나 등기소 방문을 통해 수령해야 합니다. (단, 등기 사항 증명서는 온라인 출력 가능)

Q4. 열람 중에 프린터 오류로 출력이 안 된 경우 어떻게 하나요?

[미출력/재발급] 메뉴를 통해 결제 후 일정 시간 이내라면 추가 비용 없이 다시 출력할 수 있습니다. 수수료 환불 신청도 해당 메뉴에서 가능합니다.

Q5. '등기 중'이라는 표시가 떠 있는 경우는 무엇을 의미하나요?

해당 부동산에 대해 소유권 이전이나 근저당 설정 등 등기 절차가 현재 진행 중임을 의미합니다. 이 기간에는 최종 등기가 완료될 때까지 등기부등본 발급이 제한될 수 있으므로 거래 시 주의해야 합니다.

6. 면책조항

본 콘텐츠는 2026년 2월 현재 대법원 인터넷등기소의 운영 규정과 공식 정보를 기반으로 작성되었습니다. 대법원 규칙 변경이나 시스템 고도화에 따라 수수료, 이용 시간, 메뉴 명칭 등이 변동될 수 있습니다. 중요한 법적 거래나 등기 신청 시에는 반드시 공식 홈페이지의 공지사항을 재확인하시고 법무사 등 전문가의 조력을 받으시기 바랍니다.