SH 서울주택도시공사 청약 홈페이지 2026년 장기전세·행복주택·임대주택 신청 및 자격 요건 총정리

2026년 SH 서울주택도시공사 청약 센터 공식 홈페이지를 통해 서울 지역 장기전세, 행복주택, 매입임대 신청 방법과 자격 요건을 상세히 안내합니다. 서울 시민을 위한 주거 복지 혜택과 당첨 확인법을 지금 바로 확인하세요.

서울주택도시공사(SH)는 서울특별시의 주거 안정을 위해 공공주택을 공급하고 주거 복지 서비스를 제공하는 핵심 기관입니다. 2026년 현재 서울 지역의 주거 비용 부담이 지속됨에 따라, 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있는 SH 임대주택에 대한 관심이 매우 높습니다. SH 청약 센터는 서울 내 아파트 분양, 임대, 상가 등 모든 공급 정보를 통합 관리하는 플랫폼입니다.

1. SH 서울주택도시공사 주요 공급 유형 안내

SH공사는 서울 시민의 생애주기와 소득 수준에 맞춘 다양한 주택 유형을 공급합니다. 각 유형별로 신청 자격이 상이하므로 본인에게 유리한 유형을 파악해야 합니다.

  • 장기전세(SHIFT): 주변 전세 시세의 80% 이하 가격으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 서울시 특화 임대주택입니다.

  • 행복주택: 청년, 신혼부부, 대학생 등 젊은 계층의 주거 불안 해소를 위해 직주근접이 용이한 곳에 공급되는 주택입니다.

  • 공공임대 및 국민임대: 저소득 서민의 주거 안정을 위해 장기간 저렴한 임대료로 공급되는 아파트 단지 위주의 주택입니다.

  • 매입임대: SH공사가 기존의 다가구, 다세대 주택을 매입하여 수리 후 저렴하게 재임대하는 방식입니다.

  • 장기안심주택: 세입자가 원하는 주택을 찾으면 SH공사가 전세보증금의 일부를 무이자로 지원해 주는 제도입니다.

2. 2026년 기준 SH 청약 신청 절차 및 방법

2026년 SH 청약 시스템은 사용자 편의성을 대폭 강화하여 온라인 및 모바일 신청이 기본으로 운영됩니다.

  • 입주자 모집공고 확인: SH 청약 센터 홈페이지 내 [공고 및 신청] 메뉴에서 현재 진행 중인 모집 공고를 확인합니다. 서울시 거주 기간, 무주택 여부, 소득 및 자산 기준을 반드시 체크해야 합니다.

  • 청약 가점 확인: 본인의 부양가족 수, 서울시 거주 기간, 청약통장 납입 횟수 등을 바탕으로 예상 가점을 미리 산출해 볼 수 있습니다.

  • 인터넷 청약 접수: 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증(네이버, 카카오 등)을 통해 로그인한 후, 원하는 단지와 평형을 선택하여 신청서를 작성합니다. 2026년부터는 AI 자격 검증 시스템이 도입되어 부적격 여부를 실시간으로 일부 확인할 수 있습니다.

  • 서류 제출 및 당첨자 발표: 서류심사 대상자로 선정되면 관련 증빙 서류를 우편이나 온라인으로 제출하며, 최종 심사 후 당첨자 및 예비자 명단이 발표됩니다.

3. SH 청약 성공을 위한 전략 및 활용 팁

서울 지역 공공주택은 경쟁률이 매우 높기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다.

  • 지역 우선 공급 활용: 특정 자치구에 거주하는 시민에게 우선 공급되는 물량이 있으므로, 본인이 거주하는 자치구의 공고를 우선적으로 확인하는 것이 유리합니다.

  • 미계약분 및 예비 입주자 신청: 정기 모집 외에도 기존 입주자의 퇴거로 발생하는 공가(빈집)에 대한 예비 입주자 모집이 수시로 진행됩니다. [상시 공고] 메뉴를 자주 확인하십시오.

  • 주거안심종합센터 방문: 온라인 활용이 어렵거나 상세한 상담이 필요한 경우, 서울 각 자치구에 설치된 주거안심종합센터를 방문하여 맞춤형 주거 상담을 받을 수 있습니다.

  • 청약 알림 설정: SH공사 카카오톡 채널을 추가하거나 홈페이지 알림 서비스를 등록하면 관심 있는 주택 유형의 공고를 놓치지 않고 받아볼 수 있습니다.

4. 2026년 서울시 주거 정책의 변화

2026년 SH공사는 고품질 공공주택 공급과 주거 취약계층 보호를 위해 정책을 고도화하고 있습니다.

  • 고품질 명품단지 조성: 평면 구성과 커뮤니티 시설을 민간 아파트 수준으로 높인 '서울형 고품질 임대주택' 공급이 본격화되었습니다.

  • 청년 안심주택 확대: 역세권에 청년들이 선호하는 주거 환경과 커뮤니티를 결합한 청년 안심주택 공급 물량을 늘려 청년층의 서울 이탈을 방지하고 있습니다.

  • 토지임대부 분양주택(반값 아파트): 건물만 분양하여 초기 자금 부담을 낮춘 토지임대부 주택이 주요 거점에 공급되어 내 집 마련의 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다.

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 서울 외 지역 거주자도 SH 청약을 신청할 수 있나요?

대부분의 SH 임대주택은 '공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원'을 대상으로 합니다. 일부 유형에서 경기도 거주자에게 순위가 돌아가는 경우도 있으나, 서울 시민 우선 공급 원칙이 강하므로 공고문을 확인해야 합니다.

Q2. 소득 및 자산 기준을 초과하면 당첨이 취소되나요?

네, 그렇습니다. 공공주택 특별법에 따라 엄격한 기준이 적용됩니다. 2026년 기준 가구원수별 소득 기준액과 총자산 가액(부동산, 자동차 포함)을 미리 확인하여 부적격 판정을 받지 않도록 유의해야 합니다.

Q3. 장기전세주택에 살다가 집을 사게 되면 어떻게 되나요?

임대주택 거주 중 유주택자가 되면 즉시 퇴거 사유에 해당합니다. 정기적인 자격 재조사를 통해 무주택 여부를 확인하므로 주의가 필요합니다.

Q4. 신혼부부 특공은 혼인 기간이 중요하나요?

일반적으로 혼인 기간 7년 이내를 신혼부부로 간주하지만, 2026년 기준으로는 예비 신혼부부나 자녀가 있는 가구에 높은 배점을 부여하는 등 세부 조건이 다를 수 있으므로 모집 공고를 필독해야 합니다.

Q5. 청약 신청 후 철회가 가능한가요?

청약 접수 기간 내에는 홈페이지 내에서 자유롭게 신청 취소 및 재신청이 가능합니다. 하지만 접수 마감 이후에는 취소가 불가능하며, 당첨 후 계약을 포기할 경우 향후 청약 신청에 제한이 있을 수 있습니다.

6. 면책조항

본 콘텐츠는 2026년 2월 기준 SH 서울주택도시공사의 청약 제도 및 운영 현황을 기반으로 작성되었습니다. 서울시의 주거 정책 변경, 관련 법령 개정, 기관의 내부 사정에 따라 자격 요건 및 신청 방법은 언제든지 변경될 수 있습니다. 실제 청약 신청 시에는 반드시 SH 청약 센터 공식 홈페이지에 게시된 최종 입주자 모집공고문을 확인하시기 바랍니다.